Hero Image

Buying a new home?

Bagaimana Menghitung Biaya Pembelian Rumah Baru

Berapa biaya yang harus anda keluarkan untuk membeli rumah atau apartemen baru?

 

1. Biaya Uang Muka (Down Payment)

 

Biasa nya bernilai sekitar 10-20% dari nilai rumah yang anda beli. Jadi jika anda ingin membeli rumah dengan harga Rp.400.000.000,-, paling tidak anda harus mempunya uang cash sebesar Rp.80.000.000,-. Jika anda hanya mempunyai uang sebesar Rp. 50.000.000,- anda akan memperoleh rumah seharga Rp. 250.000.000,- saja. 

 

Beberapa orang memaksakan untuk meminjam kepada keluarga atau teman untuk mendapatkan DP yang lebih tinggi, ini akan mencelakai anda.

 

Mengapa? Cara ini sebenarnya membuat orang membeli rumah yang sebenarnya tidak mampu dia beli. Karena dia tidak mempunyai DP yang sebesar yang dia mampu, sehingga menyebabkan dia berhutang lebih dari yang dia mampu.

 

2. Pajak

 

 

Untuk pajak property primary, pemerintah sudah menjalan kan komponen pajak property baru (yang belum pernah AJB) sejak 30 Mei 2015 sbb:

 

1. Harga Properti/rumah diatas 5 miliar 

2. Rumah (landed house) luas tanah >400m2

3. Apartemen luas bangunan >150m2

4. Ruko dengan nilai jual diatas Rp. 800 juta atau total luas diatas 200m2

akan dikenakan komponen pajak PPN 10% + PPnBM 20% dan PPh 5% + Bphtb 5%.

 

3.  Biaya Akte Jual Beli (AJB)